施工の見張り番
確認申請を提出して、役所のチェックに合格をしないと正規に家は建てられません。
では、なぜ欠陥住宅ができるのでしょうか？
現状をお話ししますと、確認申請どおりに施工するという前提で役所は許可を出しています
が、その申請図面どおりに施工されているかどうかは、役所はチェックに来ることはありま
せん。施工会社の良識に任せられているという事になります。
裏返して言いますと、補強金具などがちゃんとついていなくても家が建ててしまえるって事
です。ある建築家の意見では、価格訴求の建売住宅やモラルの無い施工会社は目に見え
なくなる部分で手抜きや、金具などの間引きをやっているという事です。
会社組織の中の現場監督は決して建て主サイドに立ってはくれません。以前私が勤めた
施工会社では、ほとんど素人の現場監督で、いかに安く作るか、もしくはいかに追加工事
にして追加料金を取るかしか頭にない人でした。
このような現実を目の当たりにしますと、怖くて家なんて建てられませんよね。
そこでそういう不正や、手抜き工事をできなくするにはどうすれば良いかを考えると、施工
業者の外部の人で建て主サイドで施工を見張ってくれる建築のプロがいたら理想的ではな
いでしょうか？第三者機関に施工監理を依頼するのもいいかもしれません。少しくらいそれ
に余分な費用をかけても、欠陥住宅にされないためには良いかもしれません。
Ａリーグは何がベストかを考えました。
建築家は常に建て主が不利益にならないように仕事をします。
建築家の設計による住宅は建築家が自分の設計通りに家が建てられているかどうかを
工務店、建築会社の工事の間ずっと目を光らせてくれています。（第三者機関と同様）
第三者の目でしかも経験の豊富なプロとして、施主の不利益にならないよう目を光らせて
います。ダメな時ははっきりと「やり直し」を命じてくれます。
なぜそこまでするのか？
それは、建築家にとって出来上がった家は自分の作品であり、自分の作品に対しての責任
を持って仕事をするからです。
建築家にとっては施工監理も重要な仕事の一つなのです。
言い換えますと建築家は「施工の見張り番」でもあるのです。
たしかに建築家に設計を依頼すると、建築費とは別に「設計料」が発生します。しかし住宅
メーカーの企画住宅にも、建築費に設計料が上乗せされているのです。
ましてや、大量生産されるこれらの物件は、大量販売するための膨大な広告宣伝費やモデ
ルルームの費用がのせられます。
つまり、これらのコストが販売価格となって、結局、建築家設計の家と値段が変わらなくなる
のです。
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